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金地集团上半年现金流为负负债率78%有息负债1231亿

今日,金地集团(行情600383,诊股)(600383.SH)股价上涨,截至收盘报10.44元,涨幅8.19%,成交额6.93亿元,换手率1.51%,总市值471.32亿元。

金地集团昨晚披露的2021年半年度报告显示,今年上半年,公司实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%;实现归属于上市公司股东的净利润18.25亿元,同比减少38.79%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.11亿元,同比减少14.61%;经营活动产生的现金流量净额为-100.26亿元,上年同期为-32.77亿元。

今年上半年,金地集团基本每股收益为0.40元/股,同比下降39.39%;加权平均净资产收益率为3.16%,同比下降2.56个百分点。

截至今年6月末,金地集团的总资产为4221.59亿元,比上年末增长10.09%;归属于上市公司股东的净资产为558.47亿元,比上年末减少2.84%。

公司资产负债率为78.13%,上年度末为76.59%,比上年度末增长1.54个百分点。公司称,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,债务融资加权平均成本为4.65%。

公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。2021年上半年,公司累计实现签约面积753.0万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%。

分行业来看,公司房地产开发毛利率14.25%,比上期降低25.35个百分点;物业管理毛利率8.68%,比上期上升1.19个百分点;物业出租及其他毛利率47.42%,比上期上升6.62个百分点。

分地区来看,华南地区毛利率25.99%,比上期降低9.68个百分点;华北地区毛利率9.50%,比上期降低44.14个百分点;华东地区毛利率20.91%,比上期降低4.87个百分点;华中地区毛利率12.82%,比上期降低34.66个百分点;西部地区毛利率15.44%,比上期降低34.02个百分点;东北地区毛利率28.27%,比上期降低10.46个百分点;东南地区毛利率7.30%,比上期降低28.25个百分点。

公司表示,公司的房地产业务结算毛利率为14.25%,毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关,另一方面与本期结转结构有关,部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。由于本期毛利率下降较多,同时受到年内结转节奏不均衡的影响,报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润18.25亿元,同比下降38.79%。预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年有一定增长。

今年上半年,金地集团管理费用为23.52亿元,变动比例24.83%,系公司规模扩大,人工费用上升所致;销售费用为10.50亿元,变动比例66.99%,系销售推广服务费增加所致;财务费用为3.23亿元,变动比例2346.85%,系融资利息支出增加,且上年同期基数较小所致。

今年6月末,金地集团短期借款为40.51亿元,长期借款为412.10亿元,一年内到期的非流动负债为358.45亿元,应付债券为419.97亿元,因此有息负债为1231.03亿元。

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