中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展

日前，房地产板块强势上涨据中证金牛座APP显示，截至收盘，房地产服务板块涨7.62%，房地产开发板块涨6.21%，居A股各板块涨幅前两位

多地政策密集出台

近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。

在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。同时，我行也将密切关注房地产市场结构性变化，区分区域，区分开发商，区分楼盘，做到“因城施策”，“一盘一策”，做好风险防控。我行目前住房按揭投放整体平稳有序。

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持房住不炒的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。

从地方政策层面来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林，晋江，芜湖，荆门，衡阳等20余个城市拿出真金白银，发布稳楼市政策。

银河证券分析师王秋蘅表示，各个城市目前所面临的景气度不同，各地方或有更大的自主权根据情况调整政策未来市场限涨和限跌并行，调控和调整并行，不排除库存压力较大的城市对楼市政策作进一步调整

在房企融资方面，11月以来，伴随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多克而瑞研究中心数据显示，11月，100家典型房企的境内外债券融资总量达749.63亿元，环比上升65.8%

从近期债券审核进度看，12月以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等房企信用债发行也持续回暖华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业合计发行境内信用债299.9亿元，环比增长8.7%

因城施策力度料加大

业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地因城施策力度可能加大。我行根据按揭贷款年度计划，按照审批时间顺序等原则，制定了房贷放款相关规则，在正常时效内有序发放住房贷款。。

申港证券分析师曹旭特称，从近期各监管部门表态看，守住不发生系统性风险的底线是最直接的目的，也可以看到政府在融资端进行边际放松的动作迅速，伴随着风险由融资端向销售端转移，政策的目标也开始由融资环境向预期管理转移。招商银行11月22日在投资者互动平台表示，我行将坚决落实“房住不炒”的政策，继续大力支持自住型刚需，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下，后续行业托底政策仍值得期待东北证券分析师王小勇表示，政策端的边际宽松不意味着调控的转向，当下政策更关注维护住房消费者的合法权益

东兴证券分析师林瑾璐表示，当前各地政策的核心在于在房住不炒原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主，不会大起大落信贷政策方面，重在满足房企，购房者的合理信贷需求，这有助于相关领域风险平稳化解

展望2022年，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年伴随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率可能结构性回调，以重点满足首套房，改善型需求为主，促进购房刚需正常释放另一方面，政策托底而非刺激，房地产市场观望氛围依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力同时，商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升

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