记者6日从凯德集团获悉，中国首单外资消费REITs(不动产投资信托基金)——华夏凯德商业REIT即将发售，在网下询价阶段，投资者拟认购数量总和为其初始网下发售份额的254.5倍，投资者关注度高。

华夏基金近日发布公告，华夏凯德商业REIT将于2025年9月9日至9月10日正式发售，发售价格为每份5.718元，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4786.8万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投(含认购费)。

2025年，在经济复苏与促消费政策的双重推动下，叠加优质资产的共振效应，消费REITs表现强劲，成为资本市场中的明星品类。

据透露，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2842563万份，为初始网下发售份额的254.5倍，创消费REITs历史新高。

该REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，分别位于广州和长沙，两个资产均运营超九年。其发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人。

截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业，资产规模超800亿元。

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